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では、おしゃれなお店はなぜ集まるのか？それは、そういうものを好むお客さんが来るからです。つまり、吉祥寺や自由が丘がおしゃれなのは、おしゃれなお店でおカネを使うお客さんが来て、そのようなお店がビジネスとして成立するからなのです。
このような街の魅力というのは、高級住宅地が高級住宅地であり続けているのと同じで、人為的に生み出すことが難しいものです。一方、いったん出来上がってしまうと、なかなか変化しないこともまた確かです。
なぜかというと、イメージというのは往々にして自己増殖をします。おしゃれなお店が多い場所というイメージがいったんできてしまえば、おしゃれなお店がこぞって出店するようになり、ますますおしゃれなお店が増えていきます。

高級住宅地もそうで、いったん高級住宅地というイメージができてしまえば、そのイメージを求めて家を買う人が増え、地価が上昇し、お金持ちしか買えなくなっていくのです。資産価値を守るという観点からは、さきほどの高級住宅地の場合と同じで、人気のある街に住むのであれば、その人気に継続性があるかどうかを見極めなくてはなりません。
人気がある場所だと思って家を買ってみたら、その後人気がなくなるというのが最悪のパターンなのは、高級住宅地の場合と同じです。それであれば、最初から人気のない場所で家を買っておいたほうが、資産の守りかたとしては正しいのです。
高級住宅地が高級住宅地である理由、人気のある街に人気のある理由、どちらも、特に明確でないことが多いものです。ですから、その反対側には、特に理由がないのに、高級住宅地だとは思われていないところ、あるいは、”人気がある”わけではない場所というのがあります。
これらの場所は、現在よりも人気がなくなる心配がないのであれば、資産を守る場所の選びかたとしては悪くありません。一方、明確な理由があって人気がない場所については、この分析はあてはまりません。
交通の便があまりにも不便であるとか、一帯の地盤が悪いという例があると思いますが、そのような場所は、資産価値を守るという観点からはお勧めできないのです。この場合も、中古住宅であったときに自分が買いたいかという問いかけが有効です。
冷静になって、30年後の姿を考えてみて、30年後に同じ物件を中古で買いたい場所かどうかを考えてみると、おのずから答えが見えることは多いはずなのです。地価の高い場所を作れるか？高級住宅地が高級住宅地である理由もなければ、人気のある街に人気のある理由も特にない、単にそういうものなんだというのがさきほどの結論なわけですが、「でも、高級住宅地も、最初は誰かが開発・分譲したのでは？」という疑問が湧くでしょう。

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